“单价2.4万元不到买进，1.9万元左右卖出。” 最近，记者在临安中介处听到了多起购房者买房血亏的惨痛经历。据说， 该客户还是2021年在高点时以二手房买进的。

不过，由于当事人不愿过多提及这段失败的经历，记者又很快找到了在临安亏本卖房的另一个案例。中介说， 在临安，这样的案例比比皆是。

买房不总是赚的。 或许，这正是前两年头脑一热，冲进临安买房者们的缩影吧。

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冲进非限购区抢房

“当时那种行情下，大家都在买房，很难不冲进去买一套。”2018年，阿刚身边的朋友纷纷进入杭州仅有的非限购区域投资买房。

坦率地讲，与阿刚一样， 当时大部分去临安买房的都是想在短期内赚一笔。

“几个好朋友特意挑了一个周末，全家出动，开了好几辆车一起去买的。几乎都没怎么看样板房，就匆匆抓着销售下单。事后还开玩笑说，即使买亏了，也可以自住。” 没想到，一语成谶，四年后，阿刚成了那个要“割肉”的人。

阿刚买的是青山湖科技城较早的一批新房——星悦城，现在看来也算是板块内的“体量之王”。

这个超过100万㎡的大盘，无论从商业配套，生活便利度以及与未来科技城的距离，都让阿刚心动 ，“即使行情再不好，这样楼盘应该比较抗跌吧。”和阿刚一行的几位朋友都抱着如此想法。

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谁都不曾想到， 5年都不到，已经要亏本出售了。

2020年底，阿刚买的花园洋房交付，房价220万元。

中介说，那会儿的投资客都是买小户型，走“短频快”路线，不过，阿刚却给自己留了一条“后路”， 买126㎡带花园的洋房，“真不行，就自住。”

行情时好时坏，心里没底

临安市场一直被认为是杭州楼市“晴雨表”。 特别是在行情下滑时，临安板块总是率先作出反应。

在中介的后台，我看到了阿刚前前后后调整的6次挂牌价。

虽然买进时才220万元，不过交付后阿刚就直接把挂牌价拉到了260万元 ，那时同小区挂牌房源太多，价格不一，短期内鲜有接盘者。

直到2021年年底，阿刚首次调价，价格从260万元降至248万元；此后半年间，价格又被调低了33万元，只剩215万元， 价格比他买进时还低 ；这之后涨价了一次，不过立即在2022年7月、8月又两次调低价格， 系统最后记录的挂牌价是200万元。

然而，市场仍在往不确定方向走。

“房价9折，送车位”、“最低8.3折，到手净赚46万元”……

2022年，当阿刚在朋友圈看到中介不断地挂出打折信息，再也坐不住了。

此时，中介告诉他， 如果已经打算亏本卖，就不要在乎“未满两年”、“割肉”等现状了，不如再降一些，找个有缘人接盘。

要知道，阿刚所买的大盘， 总价在200万元以内的挂牌房源比比皆是 ，粗略统计有近千套。

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挂牌房源多，二手房房价就很难有突破。经过了前两年的“淘洗”，现在接盘的基本都是自住客。 外地投资客，也不敢再轻易进入临安“淘金”了。

而事实证明没有卖不出去的价格， 最终买卖双方将成交价锁定在195万元。

亏是摆在眼前的，阿刚决定长痛不如短痛。

怕砸在手里，忍痛割肉

行情真的说变就变。

数据显示，截至2022年2月底，临安新房已经连续5个月单月成交跌破1000套， 就在2021年5月，临安还能单月成交超过4000套。

2021年下半年开始，临安的行情就急转直下， 这种状态持续了约1年多，直到最近，临安的新房市场才稍有起色。

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“说实话，当时和我一起买的朋友，好多还套在那里， 每天在群里看他们的担忧和对市场的悲观，已经影响我的心态了，索性就‘割肉’卖掉。 ”阿刚说，早在2022年年初就已经暗下决心，要在当年把房子卖掉。

现在看来，阿刚的决定从某种意义上看是正确的。“我算了笔账，摊上时间成本，大概亏了20万元左右。但对比身边还在等时机出货的朋友，我不至于整天心焦。”